สรุปตัวเลข
ปี 2025 คอนโดมือสองใน 7 เขตของเมืองฟุกุโอกะปิดการขาย 2,739 รายการ ราคากลาง 5.72 ล้านบาท (27.0 ล้านเยน) หรือ 89,200 บาท/ตร.ม. (¥421,053) พื้นที่กลาง 70 ตร.ม. ครึ่งหนึ่งของห้องอยู่ระหว่าง ¥259,412 ถึง ¥585,714 ต่อตร.ม. ราคาต่อตร.ม. +38% จากปี 2021 และ +11% จากปี 2024 เทียบกับเมืองอื่น: ราคาคอนโดโตเกียว · ราคาคอนโดโอซาก้า · ราคาบ้านโอกินาว่า
ราคาคอนโดฟุกุโอกะรายเขต (2025)
เรียงจากราคาต่อตร.ม. สูงไปต่ำ เขตชูโอ (เท็นจิน ยาคุอิน โอโฮริ) และฮากาตะ (สถานีฮากาตะ) เป็นใจกลางเมือง ขนาดห้องต่างกันมากในแต่ละเขต จึงดูราคาต่อตร.ม. คู่กับราคาต่อห้อง
| เขต | จำนวน 2025 | ราคากลาง | ต่อตร.ม. | ต่อตร.ม. เทียบ 2021 |
|---|---|---|---|---|
| ชูโอ 中央区 | 799 | 6.78 ล้านบาท 32.0 ล้านเยน | 110,200 บาท/ตร.ม. ¥520,000 | +36% |
| ซาวาระ 早良区 | 267 | 7.84 ล้านบาท 37.0 ล้านเยน | 99,900 บาท/ตร.ม. ¥471,429 | +25% |
| ฮากาตะ 博多区 | 496 | 4.24 ล้านบาท 20.0 ล้านเยน | 95,400 บาท/ตร.ม. ¥450,000 | +46% |
| ฮิงาชิ 東区 | 467 | 6.15 ล้านบาท 29.0 ล้านเยน | 79,000 บาท/ตร.ม. ¥372,727 | +40% |
| นิชิ 西区 | 186 | 5.40 ล้านบาท 25.5 ล้านเยน | 71,100 บาท/ตร.ม. ¥335,417 | +21% |
| โจนัน 城南区 | 128 | 4.87 ล้านบาท 23.0 ล้านเยน | 65,200 บาท/ตร.ม. ¥307,846 | +18% |
| มินามิ 南区 | 396 | 3.92 ล้านบาท 18.5 ล้านเยน | 61,600 บาท/ตร.ม. ¥290,909 | +12% |
แนวโน้มราคาคอนโดฟุกุโอกะ 2021–2025
เฉพาะราคาปิดการขายของนายหน้า (成約価格) ซึ่ง MLIT เผยแพร่ตั้งแต่ปี 2021 ตัวเลขบาททุกปีใช้อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้อัตราเดียว จึงไม่ใช่อัตราในอดีต
| ปี | จำนวน | ราคากลาง | ราคากลางต่อตร.ม. |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2,267 | 4.03 ล้านบาท 19.0 ล้านเยน | 64,600 บาท/ตร.ม. ¥305,000 |
| 2022 | 2,328 | 4.66 ล้านบาท 22.0 ล้านเยน | 73,200 บาท/ตร.ม. ¥345,227 |
| 2023 | 2,358 | 4.45 ล้านบาท 21.0 ล้านเยน | 75,700 บาท/ตร.ม. ¥357,143 |
| 2024 | 2,791 | 4.87 ล้านบาท 23.0 ล้านเยน | 80,100 บาท/ตร.ม. ¥377,778 |
| 2025 | 2,739 | 5.72 ล้านบาท 27.0 ล้านเยน | 89,200 บาท/ตร.ม. ¥421,053 |
ราคาคอนโดฟุกุโอกะล่าสุด: ไตรมาส 1/2026
ไตรมาสล่าสุดในข้อมูล MLIT ที่เราดึงมา 7 เขตรวมกันปิดการขาย 723 รายการ ราคากลางต่อตร.ม. 93,200 บาท/ตร.ม. (¥440,000) +13% จาก ¥388,889 ในไตรมาสเดียวกันของปี 2025 ราคากลางต่อห้อง 5.93 ล้านบาท (28.0 ล้านเยน) ราคากลางของไตรมาสเดียวเปลี่ยนตามห้องที่ขายได้ ไม่ใช่ราคาของห้องเดิม
ราคาประเมินที่ดินฟุกุโอกะ (基準地価 ณ 1 ก.ค. 2026)
มัธยฐานของทุกจุดสำรวจในแต่ละพื้นที่ ทั้งเมืองฟุกุโอกะ ที่ดินที่อยู่อาศัย 39,800 บาท/ตร.ม. (¥188,000, +5.5% เทียบปีก่อน) อิโตชิมะเป็นเมืองชายทะเลทางตะวันตกที่คนย้ายไปอยู่มาก ราคาประเมินที่ดินคือราคาของที่ดินเปล่า ไม่ใช่ราคาซื้อขาย จึงแปลงเป็นราคาบ้านตรง ๆ ไม่ได้
| พื้นที่ | ที่ดินที่อยู่อาศัย | ที่ดินพาณิชย์ | ||
|---|---|---|---|---|
| มัธยฐาน | เทียบปีก่อน* | มัธยฐาน | เทียบปีก่อน* | |
| ฟุกุโอกะ (ทั้งเมือง) 福岡市 | 39,800 บาท/ตร.ม. ¥188,000 · 111 จุด | +5.5% | 186,500 บาท/ตร.ม. ¥880,000 · 59 จุด | +8.1% |
| เขตชูโอ 福岡市中央区 | 125,100 บาท/ตร.ม. ¥590,500 · 10 จุด | +6.0% | 392,000 บาท/ตร.ม. ¥1,850,000 · 15 จุด | +6.4% |
| เขตฮากาตะ 福岡市博多区 | 57,900 บาท/ตร.ม. ¥273,000 · 9 จุด | +5.2% | 327,400 บาท/ตร.ม. ¥1,545,000 · 16 จุด | +8.5% |
| เขตซาวาระ 福岡市早良区 | 46,600 บาท/ตร.ม. ¥220,000 · 21 จุด | +6.7% | 146,300 บาท/ตร.ม. ¥690,500 · 6 จุด | +10.1% |
| เขตมินามิ 福岡市南区 | 35,200 บาท/ตร.ม. ¥166,000 · 19 จุด | +4.5% | 131,100 บาท/ตร.ม. ¥618,500 · 6 จุด | +8.4% |
| เขตฮิงาชิ 福岡市東区 | 24,600 บาท/ตร.ม. ¥116,000 · 21 จุด | +3.9% | 81,800 บาท/ตร.ม. ¥386,000 · 7 จุด | +7.1% |
| เขตนิชิ 福岡市西区 | 22,600 บาท/ตร.ม. ¥106,500 · 18 จุด | +6.2% | 56,200 บาท/ตร.ม. ¥265,000 · 5 จุด | +10.3% |
| เขตโจนัน 福岡市城南区 | 42,200 บาท/ตร.ม. ¥199,000 · 13 จุด | +6.4% | 85,500 บาท/ตร.ม. ¥403,500 · 4 จุด | +8.1% |
| อิโตชิมะ 糸島市 | 7,300 บาท/ตร.ม. ¥34,500 · 17 จุด | +4.3% | 36,000 บาท/ตร.ม. ¥170,000 · 3 จุด | +6.9% |
* ค่าเฉลี่ยการเปลี่ยนแปลงของจุดที่มีราคาทั้งสองปี เขตที่มีจุดสำรวจน้อยตัวเลขเปลี่ยนง่าย ภาษาอังกฤษ: Fukuoka property prices
ก่อนซื้อบ้านที่ฟุกุโอกะ ต้องรู้อะไร
- ค่าเช่า: บ้านเช่าเอกชนในเมืองฟุกุโอกะค่าเช่าเฉลี่ย ¥1,488 ต่อตร.ม. ต่อเดือน เขตชูโอ ¥1,813 ทั่วประเทศ ¥1,509 (การสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินปี 2023) เราไม่บอกผลตอบแทนของห้องใด ดูซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นปล่อยเช่า
- ค่าใช้จ่าย: คอนโดมีค่าส่วนกลาง (管理費) และเงินกองทุนซ่อมแซม (修繕積立金) ทุกเดือน ดูค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดญี่ปุ่น
- ภาษี: มีภาษีการได้มา ค่าจดทะเบียน ภาษีทรัพย์สินรายปี ดูภาษีอสังหาญี่ปุ่นสำหรับคนไทย
- วีซ่า: การซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า ดูซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้วีซ่าไหม
คำถามที่พบบ่อย
ซื้อบ้านที่ฟุกุโอกะราคาเท่าไหร่?
ปี 2025 คอนโดมือสองใน 7 เขตของเมืองฟุกุโอกะปิดการขาย 2,739 รายการ ราคากลาง 5.72 ล้านบาท (27.0 ล้านเยน) หรือ 89,200 บาท/ตร.ม. (¥421,053) พื้นที่กลาง 70 ตร.ม.
เขตไหนในฟุกุโอกะแพงที่สุด?
ต่อตร.ม. ปี 2025 เขตชูโอ (中央区) แพงที่สุดที่ 110,200 บาท/ตร.ม. ส่วนเขตมินามิ (南区) ถูกที่สุดที่ 61,600 บาท/ตร.ม. เขตฮากาตะมีห้องเล็กมาก ราคาต่อห้องจึงต่ำแม้ราคาต่อตร.ม. สูง เราไม่แนะนำเขตใดเป็นพิเศษ
ราคาบ้านฟุกุโอกะขึ้นไหม?
ราคากลางต่อตร.ม. ของคอนโดมือสอง 7 เขต (เยน) +38% จากปี 2021 ถึง 2025 และ +11% จากปี 2024 ถึง 2025 ราคาประเมินที่ดินที่อยู่อาศัยของเมืองฟุกุโอกะ +5.5% เทียบปีก่อน เป็นราคากลางของห้องที่ขายได้ในแต่ละปี ไม่ใช่การทำนายราคา
ฟุกุโอกะถูกกว่าโตเกียวเท่าไหร่?
ดูตัวเลขโตเกียวจากข้อมูลชุดเดียวกันที่ ราคาคอนโดโตเกียว ใจกลางโตเกียวราคาต่อตร.ม. สูงกว่าฟุกุโอกะหลายเท่า แต่ค่าเช่าก็ต่างกันด้วย ผลตอบแทนจึงไม่ได้สูงกว่าตามสัดส่วนราคา
ค่าเช่าที่ฟุกุโอกะเท่าไหร่?
การสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินปี 2023 ของรัฐบาลญี่ปุ่น บ้านเช่าเอกชนในเมืองฟุกุโอกะค่าเช่าเฉลี่ย ¥1,488 ต่อตร.ม. ต่อเดือน เขตชูโอ ¥1,813 (ประมาณ 400 บาท/ตร.ม. ไม่รวมค่าส่วนกลาง) เป็นค่าเฉลี่ยทุกตึกทุกอายุ ขอค่าเช่าจริงจากนายหน้า ดูซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นปล่อยเช่า
คนไทยซื้อบ้านที่ฟุกุโอกะได้ไหม?
ได้ ญี่ปุ่นไม่จำกัดสัญชาติหรือถิ่นที่อยู่ของผู้ซื้อ แต่การซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ได้วีซ่า และผู้ที่ไม่ได้อยู่ในญี่ปุ่นกู้ธนาคารได้ยาก ดูคู่มือคนไทยซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น
สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดในฟุกุโอกะ?
เราแนะนำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาต (宅地建物取引業者) และมีประสบการณ์กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น เราไม่เก็บค่าบริการจากผู้ซื้อ (นายหน้าอาจจ่ายค่าแนะนำให้เรา)
ที่มาของข้อมูล
- ราคาซื้อขาย: ห้องสมุดข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (不動産情報ライブラリ) ของกระทรวงที่ดินฯ ญี่ปุ่น (MLIT) — ข้อมูลราคาปิดการขาย (成約価格情報) ปี 2021 – ไตรมาส 1/2026 ดาวน์โหลดไฟล์ CSV อย่างเป็นทางการจาก https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ Japan House Prices คำนวณค่ามัธยฐานเอง ตัวเลขในหน้านี้ไม่ใช่ตัวเลขที่ MLIT เผยแพร่หรือรับรอง
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - ราคาประเมินที่ดิน: 都道府県地価調査＝基準地価（国土数値情報 L02） ณ 2026-07-01 (เผยแพร่ 2026-09-15) — https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html (CC BY 4.0（2018年以降のデータ。国土数値情報ダウンロードサイト利用規約）)
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - ค่าเช่า: สำนักงานสถิติญี่ปุ่น การสำรวจที่อยู่อาศัยและที่ดินปี 2023 (令和5年住宅・土地統計調査) ตารางที่ 122-4 ค่าเช่าต่อตร.ม. ของบ้านเช่าเอกชน (ณ 1 ต.ค. 2023 ไม่รวมบ้านที่ค่าเช่า 0 เยน ไม่รวมค่าส่วนกลาง) — e-Stat
- อัตราแลกเปลี่ยน: อัตราอ้างอิงของธนาคารกลางยุโรป (ECB) คำนวณข้ามสกุลบาท/เยน ณ วันที่ 2026-11-06: 100 เยน = 21.19 บาท — ECB euro reference rates ใช้อัตราเดียวนี้กับทุกปี
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ราคาซื้อขายในอดีตไม่ได้บอกราคาในอนาคต หน้านี้ไม่ใช่การประเมินราคา ไม่ใช่การเสนอขายทรัพย์ และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือภาษี เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น จัดทำ 2026-11-08