คนไทยกู้ซื้อคอนโดญี่ปุ่นได้ไหม? สินเชื่อบ้านญี่ปุ่นตามสถานะ (2026)

สรุปสั้น ๆ

อยู่ไทย (ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในญี่ปุ่น): สินเชื่อทางการสำหรับผู้อยู่ต่างประเทศที่เราพบ คือของ Tokyo Star Bank ซึ่งรับเฉพาะผู้พำนักในไต้หวันและฮ่องกง หน้าเว็บไม่ได้กล่าวถึงไทย
ทำงานในญี่ปุ่น (มีวีซ่า ไม่มีถิ่นพำนักถาวร): SMBC Trust Bank (PRESTIA) รับชาวต่างชาติที่อาศัยในญี่ปุ่นและมีสถานะพำนัก (ยกเว้นพำนักระยะสั้น) แต่ต้องมีรายได้ปีก่อนตั้งแต่ 10 ล้านเยน
มีถิ่นพำนักถาวรในญี่ปุ่น: ใช้ Flat 35 ได้ (เฉพาะคนญี่ปุ่น ผู้มีถิ่นพำนักถาวร และผู้มีถิ่นพำนักถาวรพิเศษ) วงเงิน 1 ล้าน–120 ล้านเยน สำหรับบ้านที่ตัวเองหรือครอบครัวอยู่เท่านั้น
กู้แล้วต้องรับความเสี่ยงค่าเงิน ถ้ากู้เป็นบาทซื้อทรัพย์เป็นเยน ค่าเช่าและราคาขายเป็นเยน แต่หนี้เป็นบาท
ไม่มีสินเชื่อ ก็ต้องเตรียมเงินสดรวมค่าใช้จ่ายราว 6% คอนโด 20 ล้านเยนราว 4.50 ล้านบาท ดูตัวอย่าง

กู้ได้ไหม แยกตามสถานะ

สถานะของคุณ	ธนาคารญี่ปุ่น	สิ่งที่ควรทำ
คนไทยอาศัยในไทย	ไม่พบผลิตภัณฑ์ทางการที่รับผู้พำนักในไทย	วางแผนเงินสด หรือคุยกับธนาคารไทยเรื่องสินเชื่อที่ใช้ทรัพย์ในไทยค้ำประกัน
คนไทยทำงานในญี่ปุ่น (วีซ่าทำงาน ฯลฯ)	มีบางธนาคาร เช่น SMBC Trust Bank (รายได้ตั้งแต่ 10 ล้านเยน) บางธนาคารมีสินเชื่อสำหรับต่างชาติที่ไม่มีถิ่นพำนักถาวร แต่เงื่อนไขเรื่องภาษาญี่ปุ่น อายุงาน และรายได้ต่างกัน	ขอเงื่อนไขล่าสุดจากหน้าเว็บทางการของแต่ละธนาคาร หรือให้นายหน้าที่ทำงานกับต่างชาติแนะนำ
มีถิ่นพำนักถาวร (永住者)	ธนาคารส่วนใหญ่และ Flat 35	เปรียบเทียบดอกเบี้ยเหมือนคนญี่ปุ่น ดูตารางดอกเบี้ย (อังกฤษ)

“ถิ่นที่อยู่” ดูที่การอาศัยจริง ไม่ใช่สัญชาติ คนไทยที่ทำงานในบริษัทในญี่ปุ่นมักถือเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ในญี่ปุ่น ซึ่งยังมีผลต่อรายงานการได้มาภายใน 20 วันด้วย (ดูคู่มือ)

ธนาคารที่เราตรวจ (12 ต.ค. 2026)

ผลิตภัณฑ์	ใครกู้ได้	เงื่อนไขหลักจากหน้าทางการ
Tokyo Star Bank สินเชื่อลงทุนอสังหาฯ สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ (スター不動産投資ローン)	ผู้พำนักในไต้หวันหรือฮ่องกงเท่านั้น	ไต้หวัน: อายุ 20–75 ปี รายได้ปีก่อนตั้งแต่ 10 ล้านเยนหรือเงินออมตั้งแต่ 30 ล้านเยน; ฮ่องกง: อายุ 20–65 ปี รายได้ตั้งแต่ 15 ล้านเยนหรือเงินออมตั้งแต่ 45 ล้านเยน วงเงินตั้งแต่ 20 ล้านเยน ระยะ 1–25 ปี เฉพาะพื้นที่ที่กำหนด ไม่รับผู้พำนักในไทย
SMBC Trust Bank (PRESTIA) สินเชื่อบ้าน	คนญี่ปุ่นหรือต่างชาติที่อาศัยในญี่ปุ่น มีสถานะพำนัก (ยกเว้นพำนักระยะสั้น) ไม่ต้องมีถิ่นพำนักถาวร	รายได้ปีก่อนตั้งแต่ 10 ล้านเยนและมั่นคง อายุ 18 ปีขึ้นไปตอนกู้ ชำระหมดก่อนอายุ 80 ปี ต้องสื่อสารภาษาญี่ปุ่นหรืออังกฤษได้ ต้องทำประกันชีวิตกลุ่มที่ธนาคารกำหนด
Flat 35 (JHF ร่วมกับธนาคาร)	คนญี่ปุ่น ผู้มีถิ่นพำนักถาวร หรือผู้มีถิ่นพำนักถาวรพิเศษ	บ้านที่ผู้กู้หรือครอบครัวอยู่เอง (ห้ามซื้อปล่อยเช่า) วงเงิน 1 ล้าน–120 ล้านเยน ระยะ 15 ปีขึ้นไป สูงสุด 35 ปีหรือ 80 ลบอายุ แล้วแต่อันไหนสั้นกว่า

ดอกเบี้ยและเงื่อนไขเปลี่ยนทุกเดือน ตัวเลขอัตราดอกเบี้ยรายธนาคารอยู่ในJapanese mortgages for foreigners (ภาษาอังกฤษ) ยืนยันกับธนาคารก่อนเซ็นสัญญาซื้อทุกครั้ง และอย่าเซ็นสัญญาซื้อที่ไม่มีเงื่อนไข “ยกเลิกได้ถ้ากู้ไม่ผ่าน” (ローン特約) ถ้าคุณพึ่งเงินกู้

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านญี่ปุ่นตอนนี้ (ต.ค. 2026)

ดอกเบี้ยบ้านในญี่ปุ่นกำลังขึ้น ธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) ขึ้นดอกเบี้ยนโยบายเป็น 1.0% เมื่อ 16 มิ.ย. 2026 และเป็น 1.25% เมื่อ 18 ก.ย. 2026 (มีผล 24 ก.ย.) ดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารส่วนใหญ่ผูกกับอัตราอ้างอิงระยะสั้น จึงมักปรับตาม แต่เวลาและขนาดขึ้นกับแต่ละธนาคาร

รายการ	อัตรา	หมายเหตุ
ดอกเบี้ยนโยบาย BOJ	1.25%	ตัดสิน 18 ก.ย. 2026 ยังเป็นครั้งล่าสุด ณ 20 ต.ค. 2026
Flat 35 คงที่ตลอดอายุ ระยะ 21–35 ปี	3.83%	อัตราที่ธนาคารใช้มากที่สุด ต.ค. 2026 (กู้ไม่เกิน 90% ของราคา) ช่วงทั้งหมด 3.83–5.84%
Flat 35 ระยะไม่เกิน 20 ปี	3.51%	อัตราที่ใช้มากที่สุด ต.ค. 2026 ช่วง 3.51–5.52%

Flat 35 ใช้ได้เฉพาะผู้มีถิ่นพำนักถาวรที่ซื้อบ้านอยู่เอง ตัวอย่างค่างวดด้านล่างเป็นการคำนวณทางคณิตศาสตร์ด้วย 3.83% ระยะ 35 ปี ผ่อนเท่ากันทุกเดือน (ไม่รวมค่าธรรมเนียมและประกัน) ไม่ใช่ข้อเสนอของธนาคาร

ยอดกู้	ค่างวดต่อเดือน (เยน)	เป็นบาท (ประมาณ)
20 ล้านเยน (≈ 4.24 ล้านบาท)	≈ 86,500 เยน	≈ 18,300 บาท
30 ล้านเยน (≈ 6.36 ล้านบาท)	≈ 129,800 เยน	≈ 27,500 บาท

บาทใช้อัตรา ECB 9 ต.ค. 2026 (1 บาท ≈ 4.72 เยน) ผู้กู้ที่อยู่ไทยและไม่มีถิ่นพำนักในญี่ปุ่นยังไม่มีสินเชื่อทางการให้ใช้ ดูแยกตามสถานะ ราคาที่ซื้อขายจริงดูที่ราคาบ้านญี่ปุ่น ค่าธรรมเนียมตอนซื้อดูที่ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดญี่ปุ่น และภาษีที่ภาษีอสังหาญี่ปุ่นสำหรับคนไทย

ค่าใช้จ่ายตอนกู้บ้านญี่ปุ่น: ค่าจดจำนองและอากรแสตมป์

ถ้ากู้ได้ จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มจากค่าซื้อปกติ (ค่านายหน้า ภาษีโอน ฯลฯ ดูที่ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดญี่ปุ่น) ส่วนที่กฎหมายกำหนดตัวเลขไว้มี 2 อย่าง:

ค่าจดจำนอง (ภาษีจดทะเบียน 登録免許税 ของการจดจำนอง 抵当権設定登記): 0.4% ของยอดกู้ (กฎหมายภาษีจดทะเบียน ตารางแนบ 1 ข้อ 1(5)) ลดเหลือ 0.1% ถ้าเป็นบุคคลที่ซื้อหรือสร้างบ้านเพื่ออยู่เองภายใน 31 มี.ค. 2027 พื้นที่ตั้งแต่ 50 ㎡ และจดภายใน 1 ปีหลังได้มา และตรงเงื่อนไขอื่นที่กำหนด โดยปกติต้องใช้หนังสือรับรองบ้านที่อยู่อาศัย (住宅用家屋証明書) จากเมือง/เขต ซื้อไว้ปล่อยเช่าใช้อัตรา 0.4%
อากรแสตมป์บนสัญญากู้ (金銭消費貸借契約書): ยอดกู้ 5–10 ล้านเยน 10,000 เยน, 10–50 ล้านเยน 20,000 เยน, 50–100 ล้านเยน 60,000 เยน, 100–500 ล้านเยน 100,000 เยน อัตราลดที่ใช้กับสัญญาซื้อขายไม่ครอบคลุมสัญญากู้

ยอดกู้	ค่าจดจำนอง 0.4%	ค่าจดจำนอง 0.1% (บ้านที่อยู่เอง)	อากรแสตมป์สัญญากู้
20 ล้านเยน	80,000 เยน (≈ 16,900 บาท)	20,000 เยน (≈ 4,200 บาท)	20,000 เยน (≈ 4,200 บาท)
30 ล้านเยน	120,000 เยน (≈ 25,400 บาท)	30,000 เยน (≈ 6,400 บาท)	20,000 เยน (≈ 4,200 บาท)
60 ล้านเยน	240,000 เยน (≈ 50,800 บาท)	60,000 เยน (≈ 12,700 บาท)	60,000 เยน (≈ 12,700 บาท)

ค่าใช้จ่ายอื่นที่ไม่มีตัวเลขทางการ ต้องขอใบเสนอราคา: ค่าบริการผู้ดำเนินการจดทะเบียน (司法書士) สำหรับการจดจำนอง ค่าธรรมเนียมธนาคาร (事務手数料) ค่าค้ำประกัน (保証料) และประกันอัคคีภัยที่ธนาคารมักให้ทำ แต่ละธนาคารกำหนดเองและแบบคิดต่างกัน (เป็นเงินก้อนหรือบวกในดอกเบี้ย) ให้ดูในเงื่อนไขของธนาคารที่จะกู้ ภาษีรายปีหลังซื้อดูที่ภาษีอสังหาญี่ปุ่นสำหรับคนไทย และตอนขายแล้วปลดจำนองดูที่ขายบ้านญี่ปุ่น

บาทใช้อัตรา ECB 9 ต.ค. 2026 (1 บาท ≈ 4.72 เยน) ตัวเลขภาษีตามกฎหมาย ณ 1 เม.ย. 2026 ตรวจ 25 ต.ค. 2026

อยู่ไทย: ทางเลือกที่เหลือ

เงินสด/เงินเก็บ ทางที่ผู้ซื้อจากไทยใช้มากที่สุด โอนผ่านธนาคารตามเกณฑ์ ธปท. ดูการโอนเงินซื้อบ้านญี่ปุ่นจากไทย
กู้ในไทยโดยใช้ทรัพย์สินในไทยค้ำประกัน เช่น สินเชื่อที่ใช้บ้านหรือที่ดินในไทยเป็นหลักประกัน เงื่อนไข วงเงิน และว่าใช้ซื้อทรัพย์ต่างประเทศได้หรือไม่ ขึ้นกับธนาคารไทยแต่ละแห่ง ให้ถามธนาคารโดยตรง
ซื้อทรัพย์ราคาต่ำกว่า ถ้างบไม่พอ ดูราคาซื้อขายจริงในเมืองรองที่ราคาบ้านญี่ปุ่นรายเมือง หรือราคาคอนโดโอซาก้า ก่อนตัดสินใจกู้

ซื้อด้วยเงินสด: ต้องเตรียมกี่บาท

ราคาบวกค่าใช้จ่ายตอนซื้อราว 6% (รายละเอียดที่ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดญี่ปุ่น) อัตรา ECB 9 ต.ค. 2026 (1 บาท ≈ 4.72 เยน) อัตราธนาคารจริงต่างออกไป

ราคาคอนโด	ค่าใช้จ่ายตอนซื้อ (ประมาณ)	รวมที่ต้องเตรียม
20 ล้านเยน (≈ 4.24 ล้านบาท)	≈ 1.26 ล้านเยน	≈ 21.26 ล้านเยน (≈ 4.50 ล้านบาท)
50 ล้านเยน (≈ 10.59 ล้านบาท)	≈ 2.88 ล้านเยน	≈ 52.88 ล้านเยน (≈ 11.20 ล้านบาท)

หลังซื้อยังมีค่าใช้จ่ายรายปี เช่น ภาษีทรัพย์สิน ค่าส่วนกลาง และกองทุนซ่อมแซม ดูภาษีและค่าใช้จ่ายรายปี คำนวณภาษีตอนซื้อของทรัพย์จริงได้ที่เครื่องคำนวณภาษี (อังกฤษ)

ความเสี่ยงที่ต้องคิด

ค่าเงิน: หนี้เป็นบาท ทรัพย์และค่าเช่าเป็นเยน ถ้าเยนอ่อนลง มูลค่าทรัพย์ในรูปบาทลดลงแม้ราคาเยนเท่าเดิม
ดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยลอยตัวทั้งในไทยและญี่ปุ่นเปลี่ยนได้ คำนวณค่างวดเผื่อดอกเบี้ยสูงขึ้น
ค่าเช่าไม่แน่นอน: ห้องว่าง ค่าส่วนกลางขึ้น และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของค่าเช่าที่จ่ายให้ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ ทำให้เงินที่เหลือน้อยกว่าที่คิด ดูปล่อยเช่าและขายต่อ
เราไม่คาดการณ์ผลตอบแทนหรือราคาในอนาคต ดูราคาในอดีตจากข้อมูลรัฐบาลได้ที่ราคาคอนโดโตเกียวรายเดือน

คำถามที่พบบ่อย

คนไทยกู้ซื้อคอนโดญี่ปุ่นได้ไหม?

ถ้าอาศัยอยู่ในไทย เราไม่พบสินเชื่อทางการจากธนาคารญี่ปุ่นที่รับผู้พำนักในไทย (ตรวจ 12 ต.ค. 2026) สินเชื่อสำหรับผู้อยู่ต่างประเทศของ Tokyo Star Bank รับเฉพาะไต้หวันและฮ่องกง ถ้าทำงานและอาศัยในญี่ปุ่น มีบางธนาคารรับ เช่น SMBC Trust Bank ที่ต้องมีรายได้ตั้งแต่ 10 ล้านเยน

ทำงานที่ญี่ปุ่นด้วยวีซ่าทำงาน กู้ซื้อบ้านได้ไหม?

ได้ในบางธนาคาร SMBC Trust Bank (PRESTIA) รับผู้มีสถานะพำนักทุกประเภทยกเว้นพำนักระยะสั้นที่อาศัยในญี่ปุ่น ไม่ต้องมีถิ่นพำนักถาวร แต่ต้องมีรายได้ปีก่อนตั้งแต่ 10 ล้านเยน ธนาคารอื่นมีเงื่อนไขภาษาญี่ปุ่น อายุงาน และรายได้ต่างกัน ตรวจหน้าทางการล่าสุด

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านญี่ปุ่นตอนนี้เท่าไร?

ต.ค. 2026: ดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางญี่ปุ่น 1.25% (ตัดสิน 18 ก.ย. 2026) Flat 35 คงที่ระยะ 21–35 ปี อัตราที่ใช้มากที่สุด 3.83% ระยะไม่เกิน 20 ปี 3.51% (เฉพาะผู้มีถิ่นพำนักถาวร) ดอกเบี้ยลอยตัวของแต่ละธนาคารต่างกัน ตรวจหน้าทางการก่อนกู้

คนไทยใช้ Flat 35 ได้ไหม?

เฉพาะเมื่อมีถิ่นพำนักถาวร (永住許可) หรือถิ่นพำนักถาวรพิเศษ และซื้อบ้านให้ตัวเองหรือครอบครัวอยู่ ซื้อเพื่อปล่อยเช่าไม่ได้

ค่าจดจำนองที่ญี่ปุ่นเท่าไร?

ภาษีจดทะเบียนของการจดจำนองคือ 0.4% ของยอดกู้ เช่น กู้ 30 ล้านเยน = 120,000 เยน ถ้าเป็นบุคคลซื้อบ้านเพื่ออยู่เอง พื้นที่ตั้งแต่ 50 ㎡ และจดภายใน 1 ปี (ภายใน 31 มี.ค. 2027) ลดเหลือ 0.1% = 30,000 เยน ค่าบริการ 司法書士 คิดแยก ดูค่าใช้จ่ายตอนกู้

กู้บ้านญี่ปุ่นมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

นอกจากดอกเบี้ย: ค่าจดจำนอง (0.4% หรือ 0.1% ของยอดกู้) อากรแสตมป์บนสัญญากู้ (กู้ 10–50 ล้านเยน 20,000 เยน) ค่าบริการ 司法書士 ค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่าค้ำประกัน และประกันอัคคีภัย สามอย่างหลังแต่ละธนาคารกำหนดเอง ต้องดูเงื่อนไขของธนาคาร

ต้องดาวน์เท่าไร?

ขึ้นกับธนาคาร สถานะ และทรัพย์ หน้าทางการหลายแห่งไม่ระบุสัดส่วนเงินกู้ต่อราคาที่ใช้กับชาวต่างชาติ ให้ถามธนาคารพร้อมเอกสารรายได้ และเผื่อเงินสดสำหรับค่าใช้จ่ายตอนซื้อราว 6% ซึ่งปกติไม่รวมในเงินกู้

กู้ธนาคารไทยมาซื้อคอนโดญี่ปุ่นได้ไหม?

บางคนใช้สินเชื่อที่มีทรัพย์ในไทยค้ำประกัน แต่เงื่อนไขและการใช้เงินไปซื้อทรัพย์ต่างประเทศขึ้นกับธนาคารไทย ถามธนาคารโดยตรง และอย่าลืมความเสี่ยงค่าเงินระหว่างบาทกับเยน

อยากคุยกับนายหน้าที่ทำงานกับผู้ซื้อต่างชาติ?

เราแนะนำนายหน้าญี่ปุ่นที่มีใบอนุญาตซึ่งทำงานกับผู้ซื้อต่างชาติ เราไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และไม่แนะนำสินเชื่อ เราไม่อธิบาย แนะนำ หรือเจรจาทรัพย์ และไม่เก็บเงินผู้ซื้อ นายหน้าอาจจ่ายค่าแนะนำให้เรา

ชื่อ

อีเมล

ประเทศที่อยู่

พื้นที่ที่สนใจ (จังหวัดหรือเมือง)

กำลังมองหาอะไร?

งบประมาณ (เยน)

ข้อความเพิ่มเติม

นโยบายความเป็นส่วนตัว

แหล่งอ้างอิง

Tokyo Star Bank สินเชื่อลงทุนอสังหาฯ สำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ (ไต้หวัน/ฮ่องกง): tokyostarbank.co.jp (ตรวจ 12 และ 20 ต.ค. 2026)
SMBC Trust Bank (PRESTIA) FAQ เงื่อนไขสินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติ: faq.smbctb.co.jp; สินเชื่อบ้าน: smbctb.co.jp (ตรวจ 12 ต.ค. 2026)
องค์กรการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยญี่ปุ่น (JHF) เงื่อนไข Flat 35: flat35.com (ตรวจ 12 ต.ค. 2026)
ธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) ประกาศนโยบายการเงิน 16 มิ.ย. 2026: boj.or.jp; 18 ก.ย. 2026: boj.or.jp; รายการประกาศปี 2026: boj.or.jp (ตรวจ 20 ต.ค. 2026)
JHF อัตราดอกเบี้ย Flat 35 ต.ค. 2026: simulation.jhf.go.jp (ตรวจ 20 ต.ค. 2026)
กระทรวงการคลังญี่ปุ่น รายงานการได้มาซึ่งอสังหาฯ โดยผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่: mof.go.jp (อังกฤษ)
e-Gov กฎหมายภาษีจดทะเบียน (登録免許税法) ตารางแนบ 1 ข้อ 1(5) การจดจำนอง 1,000 分の 4: laws.e-gov.go.jp (ตรวจ 25 ต.ค. 2026)
กรมสรรพากรญี่ปุ่น No.7191 อัตราลด 0.1% การจดจำนองเงินกู้ซื้อบ้านที่อยู่เอง (มาตรา 75 กฎหมายมาตรการพิเศษภาษี ถึง 31 มี.ค. 2027): nta.go.jp (ตรวจ 25 ต.ค. 2026)
กรมสรรพากรญี่ปุ่น No.7140 อัตราอากรแสตมป์ สัญญากู้ยืมเงิน (消費貸借に関する契約書): nta.go.jp (ตรวจ 25 ต.ค. 2026)
ธนาคารกลางยุโรป (ECB) อัตราแลกเปลี่ยนอ้างอิง 9 ต.ค. 2026 (JPY 177.34 / THB 37.574 ต่อยูโร): ecb.europa.eu
ฉบับภาษาอังกฤษพร้อมอัตราดอกเบี้ยรายธนาคาร: Japanese mortgages for foreigners

ตรวจสอบล่าสุด: 12 ตุลาคม 2026 เงื่อนไขตรวจกับหน้าทางการที่ลิงก์ไว้ในวันนั้น ธนาคารเปลี่ยนเงื่อนไขและดอกเบี้ยได้ทุกเดือน ตัวเลขบาทเป็นค่าประมาณ ควรยืนยันกับธนาคารก่อนตัดสินใจ

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี การเงิน หรือการลงทุน และเราไม่ใช่ตัวแทนธนาคาร Japan House Prices ไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (宅地建物取引業者) และไม่อธิบาย แนะนำ หรือเจรจาทรัพย์ใด ๆ หากคุณขอให้แนะนำ นายหน้าญี่ปุ่นที่มีใบอนุญาตเป็นผู้ดำเนินการทั้งหมด เราอาจได้รับค่าแนะนำจากนายหน้า คุณไม่ต้องจ่ายอะไรให้เรา

คนไทยกู้ซื้อคอนโดญี่ปุ่นได้ไหม? สินเชื่อบ้านญี่ปุ่นแยกตามสถานะของคุณ