本页写给谁：海外华人、在日中国人，以及新加坡・马来西亚华人。日本不限制买家国籍，但资金要从哪里来要先想清楚——中国大陆居民每人每年只有5万美元的便利化购汇额度，而且按国家外汇管理局的个人购汇申报要求，购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目；请以自己所在地的外汇与税务规定为准。
成交价（国土交通省），而非挂牌价：很多中文的日本房产网站显示的是挂牌价（卖方开价、在售房源）。本站的价格水平一律用日本国土交通省公布的实际成交价（中介申报的「成约价格」），并注明套数和年份。据东日本不动产流通机构（REINS）2026年9月的数字，首都圈二手公寓挂牌单价比去年同月+26.7%，实际成交单价却是-4.8%——卖方开价和成交价的差距在拉大（东京房价月报）。
那霸房价多少人民币一平米？二手公寓成交价（2025年）
2025年那霸市二手公寓（中古マンション）共成交187套：单价中位数2.02万元/㎡（47.5万日元/㎡），总价中位数149万元（3,500万日元），面积中位数75㎡。按日元，单价2021→2025年+14%。
按户型：那霸一居室・两居室・三居室要多少钱？（2025年）
| 户型（間取り） | 面积中位数 | 总价中位数 | 常见价格区间（25–75%） | 高端：最贵10%起 | 单价中位数 | 成交套数 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 两居室 2LDK 小家庭 | 70㎡ | 158万元 S$30万 · 3,700万日元 | 100万元 – 208万元 2,350万日元 – 4,875万日元 | 298万元 S$57万 · 6,990万日元 | 2.24万元/㎡ S$4,270/㎡ · 52.7万日元/㎡ | 42 |
| 三居室 3LDK 家庭 | 75㎡ | 149万元 S$28万 · 3,500万日元 | 109万元 – 198万元 2,550万日元 – 4,650万日元 | 242万元 S$46万 · 5,680万日元 | 2.01万元/㎡ S$3,820/㎡ · 47.1万日元/㎡ | 95 |
冲绳房价走势：那霸每年的成交价
| 年份 | 单价中位数 | 总价中位数 | 成交套数 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1.77万元/㎡ S$3,360/㎡ · 41.5万日元/㎡ | 134万元 S$26万 · 3,150万日元 | 154 |
| 2022年 | 1.83万元/㎡ S$3,470/㎡ · 42.9万日元/㎡ | 136万元 S$26万 · 3,200万日元 | 145 |
| 2023年 | 1.94万元/㎡ S$3,690/㎡ · 45.6万日元/㎡ | 145万元 S$28万 · 3,400万日元 | 167 |
| 2024年 | 1.95万元/㎡ S$3,700/㎡ · 45.7万日元/㎡ | 145万元 S$28万 · 3,400万日元 | 206 |
| 2025年 | 2.02万元/㎡ S$3,850/㎡ · 47.5万日元/㎡ | 149万元 S$28万 · 3,500万日元 | 187 |
按专有面积计算（日本没有公摊面积）。成交价中位数不是同一套房的价格指数；成交少于20套的户型不列。人民币按2026年9月25日的汇率（1元＝23.47日元）折算。数据：国土交通省 不动产信息图书馆（成约价格情报），本站加工。
冲绳各地地价（2026年基准地价）
那霸周边、中部度假区（北谷・恩纳）和离岛（石垣・宫古岛）的基准地价中位数；同比为持续地点的平均，5年涨幅为2021→2026年都有评估的地点的中位数。括号内为地点数，地点少的地方，一两个地点就能改变数字。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 那霸市 | 1.10万元/㎡ 25.8万日元/㎡ （18个地点） | +5.3% （18个地点） | +18.9% （18个地点） | 1.77万元/㎡ 41.5万日元/㎡ （20个地点） | +6.7% （20个地点） | +24.1% （19个地点） |
| 浦添市 | 6,520元/㎡ 15.3万日元/㎡ （9个地点） | +5.1% （9个地点） | +17.8% （9个地点） | 9,540元/㎡ 22.4万日元/㎡ （6个地点） | +5.0% （6个地点） | +27.9% （6个地点） |
| 宜野湾市 | 6,180元/㎡ 14.5万日元/㎡ （7个地点） | +6.4% （7个地点） | +29.1% （7个地点） | 8,390元/㎡ 19.7万日元/㎡ （5个地点） | +9.0% （5个地点） | +40.7% （5个地点） |
| 丰见城市 | 4,940元/㎡ 11.6万日元/㎡ （7个地点） | +6.5% （7个地点） | +36.9% （7个地点） | 8,540元/㎡ 20.1万日元/㎡ （4个地点） | +11.0% （4个地点） | +37.3% （4个地点） |
| 北谷町 | 6,300元/㎡ 14.8万日元/㎡ （5个地点） | +11.7% （5个地点） | +33.8% （5个地点） | 8,860元/㎡ 20.8万日元/㎡ （2个地点） | +11.8% （2个地点） | +36.0% （1个地点） |
| 恩纳村 | 1,630元/㎡ 3.8万日元/㎡ （5个地点） | +8.5% （5个地点） | +41.3% （5个地点） | 4,630元/㎡ 10.9万日元/㎡ （2个地点） | +10.9% （2个地点） | +30.2% （2个地点） |
| 名护市 | 931元/㎡ 2.2万日元/㎡ （8个地点） | +7.4% （8个地点） | +24.6% （8个地点） | 4,260元/㎡ 10万日元/㎡ （3个地点） | +9.4% （3个地点） | +47.4% （3个地点） |
| 石垣市 | 1,690元/㎡ 4万日元/㎡ （6个地点） | +5.9% （6个地点） | +33.9% （6个地点） | 5,880元/㎡ 13.8万日元/㎡ （3个地点） | +9.0% （3个地点） | +34.5% （3个地点） |
| 宫古岛市 | 767元/㎡ 1.8万日元/㎡ （11个地点） | +7.8% （11个地点） | +97.8% （10个地点） | 6,390元/㎡ 15万日元/㎡ （3个地点） | +8.2% （3个地点） | +62.1% （3个地点） |
地价 ≠ 房价：地价是估价师对「空地每平方米」的评估，不包括建筑，也不是成交价，不能直接换算成房价。度假区的别墅・公寓成交少，请让中介提供具体房源的成交行情。
冲绳买房前要知道的几件事
- 基地周边：美军基地・自卫队设施周边可能属于「重要土地等调查法」的注视区域，特别注视区域内买卖要事先申报。见外国人买房限制。
- 台风・盐害：海边的房子外墙・设备老化较快，修缮积立金和管理状况要看清楚（看业主清单）。
- 出租・民宿：冲绳的民宿规定因市町村而异，买来做民宿前请先确认；收租的算法见收租回报率。
常见问题
冲绳房价多少钱一平方（人民币）？
国土交通省的成约价格：2025年那霸市二手公寓单价中位数约2.02万元/㎡（47.5万日元/㎡），共187套。按专有面积计算，没有公摊。那霸以外的市町村公寓成交很少，本页不列价格。
在冲绳那霸买一套公寓要多少钱？
2025年那霸市二手公寓总价中位数约149万元（3,500万日元），面积中位数75㎡。一居室（1LDK）（成交太少，不列），两居室（2LDK）约158万元（3,700万日元），三居室（3LDK）约149万元（3,500万日元）。
冲绳房价涨了吗？
按日元，那霸市二手公寓成交单价中位数2021→2025年+14%。这是每年成交房源的中位数，不是同一套房的涨幅，也不代表以后会涨。
外国人可以在冲绳买房吗？
可以，日本对外国人买房没有国籍限制。但冲绳有很多美军基地・自卫队设施，周边可能属于「重要土地等调查法」的注视区域，特别注视区域内买卖一定面积以上要事先申报。详见<a href="../../guide/foreigner-restrictions.html">外国人买房限制</a>。
买房前必读：
想在冲绳买房？
本站不会为具体房源估价。告诉我们想买的区域和预算，我们会转介熟悉海外买家、持有日本宅建业执照的中介。本站不是房地产中介，只把咨询转介给持有日本宅地建物交易业执照（宅建业）的中介公司。买家无需向本站支付任何费用。
数据来源
- 成交价：日本国土交通省「不动产信息图书馆」（不動産情報ライブラリ）的成约价格信息（成約価格情報）及不动产交易价格信息（不動産取引価格情報，买家问卷），2015年第1季度至2026年第1季度，从 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下载的CSV文件。筛选、分组、中位数和分位数均由本站计算，并非国土交通省公布或认可的数字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 官方地价：地价公示（公示地价，2026年1月1日时点）及都道府县地价调查（基准地价，2026年7月1日时点），出自日本国土交通省「国土数值信息」，按 CC BY 4.0 使用；中位数、涨幅和人民币换算由本站计算及翻译。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。
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