本页写给谁：海外华人、在日中国人，以及新加坡・马来西亚华人。日本不限制买家国籍，但资金要从哪里来要先想清楚——中国大陆居民每人每年只有5万美元的便利化购汇额度，而且按国家外汇管理局的个人购汇申报要求，购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目；请以自己所在地的外汇与税务规定为准。
成交价（国土交通省），而非挂牌价：很多中文的日本房产网站显示的是挂牌价（卖方开价、在售房源）。本站的价格水平一律用日本国土交通省公布的实际成交价（中介申报的「成约价格」），并注明套数和年份。据东日本不动产流通机构（REINS）2026年9月的数字，首都圈二手公寓挂牌单价比去年同月+26.7%，实际成交单价却是-4.8%——卖方开价和成交价的差距在拉大（东京房价月报）。
京都房价多少人民币一平米？中心4区二手公寓成交价（2025年）
2025年京都市中心4区二手公寓（中古マンション）共成交781套：单价中位数2.70万元/㎡（63.3万日元/㎡），总价中位数162万元（3,800万日元），面积中位数65㎡。按日元，4区单价2021→2025年+17%。
| 区 | 单价中位数 | 总价中位数 | 面积中位数 | 成交套数 2025 | 单价 2021→2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中京区 | 3.19万元/㎡ S$6,060/㎡ · 74.8万日元/㎡ | 196万元 S$37万 · 4,600万日元 | 65㎡ | 352 | +15% |
| 下京区 | 2.62万元/㎡ S$4,990/㎡ · 61.6万日元/㎡ | 143万元 S$27万 · 3,350万日元 | 60㎡ | 240 | +16% |
| 东山区 | 2.27万元/㎡ S$4,320/㎡ · 53.3万日元/㎡ | 106万元 S$20万 · 2,500万日元 | 70㎡ | 47 | +11% |
| 上京区 | 2.03万元/㎡ S$3,860/㎡ · 47.6万日元/㎡ | 136万元 S$26万 · 3,200万日元 | 62㎡ | 142 | +11% |
| 4区合计 | 2.70万元/㎡ S$5,130/㎡ · 63.3万日元/㎡ | 162万元 S$31万 · 3,800万日元 | 65㎡ | 781 | +17% |
按单价，2025年最高的是中京区（3.19万元/㎡），最低的是上京区（2.03万元/㎡）。东山区成交少，一两套高价房就会改变中位数。
按户型：京都一居室・两居室要多少钱？（4区，2025年）
| 户型（間取り） | 面积中位数 | 总价中位数 | 常见价格区间（25–75%） | 高端：最贵10%起 | 单价中位数 | 成交套数 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 开间／一室 1R・1K・1DK 单身・出租 | 25㎡ | 55.4万元 S$11万 · 1,300万日元 | 31.9万元 – 70.3万元 750万日元 – 1,650万日元 | 89.5万元 S$17万 · 2,100万日元 | 1.85万元/㎡ S$3,530/㎡ · 43.5万日元/㎡ | 191 |
| 一居室 1LDK 两人・度假 | 50㎡ | 145万元 S$28万 · 3,400万日元 | 111万元 – 213万元 2,600万日元 – 5,000万日元 | 280万元 S$53万 · 6,580万日元 | 2.90万元/㎡ S$5,510/㎡ · 68万日元/㎡ | 105 |
| 两居室 2LDK 小家庭 | 65㎡ | 204万元 S$39万 · 4,800万日元 | 141万元 – 291万元 3,300万日元 – 6,825万日元 | 392万元 S$75万 · 9,200万日元 | 3.28万元/㎡ S$6,230/㎡ · 76.9万日元/㎡ | 236 |
| 三居室 3LDK 家庭 | 75㎡ | 230万元 S$44万 · 5,400万日元 | 158万元 – 337万元 3,700万日元 – 7,900万日元 | 511万元 S$97万 · 1.2亿日元 | 3.10万元/㎡ S$5,890/㎡ · 72.7万日元/㎡ | 220 |
京都房价走势：每年的成交价（4区）
| 年份 | 单价中位数 | 总价中位数 | 成交套数 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2.31万元/㎡ S$4,400/㎡ · 54.3万日元/㎡ | 136万元 S$26万 · 3,200万日元 | 576 |
| 2022年 | 2.39万元/㎡ S$4,540/㎡ · 56万日元/㎡ | 141万元 S$27万 · 3,300万日元 | 618 |
| 2023年 | 2.56万元/㎡ S$4,860/㎡ · 60万日元/㎡ | 153万元 S$29万 · 3,600万日元 | 582 |
| 2024年 | 2.56万元/㎡ S$4,860/㎡ · 60万日元/㎡ | 153万元 S$29万 · 3,600万日元 | 729 |
| 2025年 | 2.70万元/㎡ S$5,130/㎡ · 63.3万日元/㎡ | 162万元 S$31万 · 3,800万日元 | 781 |
按专有面积计算（日本没有公摊面积）。成交价中位数不是同一套房的价格指数；成交少于20套的户型不列。人民币按2026年9月25日的汇率（1元＝23.47日元）折算。数据：国土交通省 不动产信息图书馆（成约价格情报），本站加工。
京都特有：不住也要交的「空置住宅税」（计划2030年度起）
京都市将对市街化区域内、没有人以此为生活据点的住宅（非居住住宅）的所有人征收「非居住住宅利活用促进税」。按京都市官网：
- 开始时间：2030年度（令和12年度）起，按2030年1月1日的使用状况（因系统开发已从2029年度延后1年）
- 税率：家屋价值割＝房屋固定资产评估额×0.7%；立地床面积割＝土地每㎡评估额×建筑面积，按金额0.15%／0.3%／0.6%
- 免税点：房屋评估额30万日元以下（开始后5年内为100万日元以下）；用于事业、出租或出售中（需所有人申报）可免
只在假期住的「度假屋」也算非居住住宅。具体金额请用京都市的试算方法，或问持照中介。英文说明：Japan property tax for foreigners。
京都市各区地价（2026年基准地价）
各区所有基准地价地点的中位数；同比为持续地点的平均，5年涨幅为2021→2026年都有评估的地点的中位数。按商业用地中位数从高到低排列。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 京都市 | 9,120元/㎡ 21.4万日元/㎡ （91个地点） | +2.7% （91个地点） | +10.4% （88个地点） | 3.15万元/㎡ 74万日元/㎡ （57个地点） | +8.5% （57个地点） | +33.4% （48个地点） |
| 京都市下京区 | 1.42万元/㎡ 33.2万日元/㎡ （2个地点） | +6.0% （2个地点） | +29.9% （2个地点） | 7.31万元/㎡ 171.5万日元/㎡ （12个地点） | +9.6% （12个地点） | +37.8% （8个地点） |
| 京都市中京区 | 1.59万元/㎡ 37.4万日元/㎡ （3个地点） | +4.4% （3个地点） | +15.1% （3个地点） | 6.94万元/㎡ 163万日元/㎡ （11个地点） | +9.1% （11个地点） | +35.6% （9个地点） |
| 京都市东山区 | 1.70万元/㎡ 40万日元/㎡ （3个地点） | +6.3% （3个地点） | +29.4% （3个地点） | 5.62万元/㎡ 132万日元/㎡ （4个地点） | +12.7% （4个地点） | +75.5% （2个地点） |
| 京都市上京区 | 2.28万元/㎡ 53.5万日元/㎡ （5个地点） | +5.5% （5个地点） | +26.2% （5个地点） | 3.80万元/㎡ 89.1万日元/㎡ （4个地点） | +7.7% （4个地点） | +40.8% （4个地点） |
| 京都市南区 | 1.06万元/㎡ 24.8万日元/㎡ （5个地点） | +5.9% （5个地点） | +26.6% （4个地点） | 2.80万元/㎡ 65.8万日元/㎡ （4个地点） | +13.4% （4个地点） | +63.6% （3个地点） |
| 京都市左京区 | 1.25万元/㎡ 29.4万日元/㎡ （16个地点） | +2.2% （16个地点） | +9.8% （16个地点） | 2.12万元/㎡ 49.7万日元/㎡ （3个地点） | +6.3% （3个地点） | +31.5% （3个地点） |
| 京都市北区 | 1.13万元/㎡ 26.6万日元/㎡ （10个地点） | +2.1% （10个地点） | +10.7% （9个地点） | 1.84万元/㎡ 43.3万日元/㎡ （2个地点） | +5.2% （2个地点） | +24.8% （2个地点） |
| 京都市右京区 | 8,430元/㎡ 19.8万日元/㎡ （12个地点） | +1.6% （12个地点） | +5.8% （12个地点） | 1.40万元/㎡ 33万日元/㎡ （4个地点） | +6.4% （4个地点） | +25.1% （4个地点） |
| 京都市西京区 | 1.02万元/㎡ 23.9万日元/㎡ （11个地点） | +2.6% （11个地点） | +13.8% （11个地点） | 1.40万元/㎡ 32.9万日元/㎡ （3个地点） | +4.1% （3个地点） | +17.9% （3个地点） |
| 京都市伏见区 | 5,240元/㎡ 12.3万日元/㎡ （14个地点） | +1.9% （14个地点） | +5.6% （13个地点） | 1.23万元/㎡ 28.8万日元/㎡ （7个地点） | +7.0% （7个地点） | +27.0% （7个地点） |
| 京都市山科区 | 6,260元/㎡ 14.7万日元/㎡ （10个地点） | +1.7% （10个地点） | +7.2% （10个地点） | 9,030元/㎡ 21.2万日元/㎡ （3个地点） | +5.9% （3个地点） | +17.8% （3个地点） |
地价 ≠ 房价：地价是估价师对「空地每平方米」的评估，不包括建筑，也不是成交价，不能直接换算成房价。
常见问题
京都房价多少人民币一平米？
国土交通省的成约价格：2025年京都市中心4区（中京・下京・东山・上京）二手公寓单价中位数约2.70万元/㎡（63.3万日元/㎡），共781套。按专有面积计算，没有公摊。
京都买一套房子要多少钱？
2025年中心4区二手公寓总价中位数约162万元（3,800万日元）。一居室（1LDK）约145万元（3,400万日元），两居室（2LDK）约204万元（4,800万日元）。
京都买房哪个区域比较好？
本站不推荐区域。按2025年成交单价，中心4区里最高的是中京区，最低的是上京区；成交套数和2021年以来的涨幅见上表。京都还要看景观・高度限制、楼龄、民宿规定和下面的空置住宅税，请让持照中介提供具体房源的成交行情。
在京都买房不住，会多交税吗？
会。京都市计划从2030年度（令和12年度）起，对市街化区域内「没有人以此为生活据点」的住宅征收「非居住住宅利活用促进税」（家屋价值割0.7%＋立地床面积割0.15〜0.6%），出租・出售中（需申报）等情况可免。以京都市官网为准。
京都房价涨了多少？
按日元，中心4区二手公寓成交单价中位数2021→2025年+17%。这是每年成交房源的中位数，不是同一套房的涨幅，也不代表以后会涨。
买房前必读：
想在京都买房？
本站不会为具体房源估价。告诉我们想买的区域和预算，我们会转介熟悉海外买家、持有日本宅建业执照的中介。本站不是房地产中介，只把咨询转介给持有日本宅地建物交易业执照（宅建业）的中介公司。买家无需向本站支付任何费用。
数据来源
- 成交价：日本国土交通省「不动产信息图书馆」（不動産情報ライブラリ）的成约价格信息（成約価格情報）及不动产交易价格信息（不動産取引価格情報，买家问卷），2015年第1季度至2026年第1季度，从 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下载的CSV文件。筛选、分组、中位数和分位数均由本站计算，并非国土交通省公布或认可的数字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 京都市「非居住住宅利活用促進税について」「よくある質問」（2026年10月30日确认）
- 官方地价：地价公示（公示地价，2026年1月1日时点）及都道府县地价调查（基准地价，2026年7月1日时点），出自日本国土交通省「国土数值信息」，按 CC BY 4.0 使用；中位数、涨幅和人民币换算由本站计算及翻译。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。
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