本页写给谁：海外华人、在日中国人，以及新加坡・马来西亚华人。日本不限制买家国籍，但资金要从哪里来要先想清楚——中国大陆居民每人每年只有5万美元的便利化购汇额度，而且按国家外汇管理局的个人购汇申报要求，购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目；请以自己所在地的外汇与税务规定为准。
成交价（国土交通省），而非挂牌价：很多中文的日本房产网站显示的是挂牌价（卖方开价、在售房源）。本站的价格水平一律用日本国土交通省公布的实际成交价（中介申报的「成约价格」），并注明套数和年份。据东日本不动产流通机构（REINS）2026年9月的数字，首都圈二手公寓挂牌单价比去年同月+26.7%，实际成交单价却是-4.8%——卖方开价和成交价的差距在拉大（东京房价月报）。
北海道买房多少钱一平？札幌10区二手公寓成交价（2025年）
2025年札幌市10区二手公寓（中古マンション）共成交2,709套：单价中位数1.03万元/㎡（24.3万日元/㎡），总价中位数85.2万元（2,000万日元），面积中位数80㎡。按日元，单价2021→2025年+9%。
| 区 | 单价中位数 | 总价中位数 | 面积中位数 | 成交套数 2025 | 单价 2021→2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1.43万元/㎡ S$2,720/㎡ · 33.5万日元/㎡ | 119万元 S$23万 · 2,800万日元 | 80㎡ | 914 | +24% |
| 东区 | 1.21万元/㎡ S$2,300/㎡ · 28.4万日元/㎡ | 102万元 S$19万 · 2,400万日元 | 80㎡ | 205 | +17% |
| 西区 | 1.06万元/㎡ S$2,010/㎡ · 24.8万日元/㎡ | 80.9万元 S$15万 · 1,900万日元 | 80㎡ | 300 | +8% |
| 北区 | 9,880元/㎡ S$1,880/㎡ · 23.2万日元/㎡ | 76.7万元 S$15万 · 1,800万日元 | 75㎡ | 252 | +16% |
| 厚别区 | 9,660元/㎡ S$1,840/㎡ · 22.7万日元/㎡ | 78.8万元 S$15万 · 1,850万日元 | 80㎡ | 146 | +7% |
| 白石区 | 9,580元/㎡ S$1,820/㎡ · 22.5万日元/㎡ | 76.7万元 S$15万 · 1,800万日元 | 80㎡ | 224 | +1% |
| 丰平区 | 8,520元/㎡ S$1,620/㎡ · 20万日元/㎡ | 68.2万元 S$13万 · 1,600万日元 | 75㎡ | 390 | +0% |
| 清田区 | 7,570元/㎡ S$1,440/㎡ · 17.8万日元/㎡ | 63.9万元 S$12万 · 1,500万日元 | 80㎡ | 49 | +14% |
| 手稻区 | 6,920元/㎡ S$1,320/㎡ · 16.2万日元/㎡ | 55.4万元 S$11万 · 1,300万日元 | 80㎡ | 77 | -8% |
| 南区 | 4,610元/㎡ S$876/㎡ · 10.8万日元/㎡ | 39.8万元 S$7.6万 · 935万日元 | 80㎡ | 152 | -14% |
| 札幌市10区合计 | 1.03万元/㎡ S$1,970/㎡ · 24.3万日元/㎡ | 85.2万元 S$16万 · 2,000万日元 | 80㎡ | 2,709 | +9% |
札幌哪里最便宜？按2025年成交单价，最高的是中央区（1.43万元/㎡），最低的是南区（4,610元/㎡）。成交少于10套的区不列；清田区・手稻区成交少，一两套就会改变中位数。
按户型：札幌一居室・两居室・三居室要多少钱？（10区，2025年）
| 户型（間取り） | 面积中位数 | 总价中位数 | 常见价格区间（25–75%） | 高端：最贵10%起 | 单价中位数 | 成交套数 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 开间／一室 1R・1K・1DK 单身・出租 | 30㎡ | 15.8万元 S$3.0万 · 370万日元 | 10.6万元 – 21.7万元 250万日元 – 510万日元 | 37.5万元 S$7.1万 · 880万日元 | 5,540元/㎡ S$1,050/㎡ · 13万日元/㎡ | 131 |
| 一居室 1LDK 两人・度假 | 50㎡ | 59.6万元 S$11万 · 1,400万日元 | 29.0万元 – 116万元 680万日元 – 2,725万日元 | 159万元 S$30万 · 3,730万日元 | 1.05万元/㎡ S$1,990/㎡ · 24.6万日元/㎡ | 168 |
| 两居室 2LDK 小家庭 | 65㎡ | 72.4万元 S$14万 · 1,700万日元 | 38.3万元 – 149万元 900万日元 – 3,500万日元 | 209万元 S$40万 · 4,900万日元 | 1.08万元/㎡ S$2,060/㎡ · 25.5万日元/㎡ | 581 |
| 三居室 3LDK 家庭 | 80㎡ | 89.5万元 S$17万 · 2,100万日元 | 55.4万元 – 141万元 1,300万日元 – 3,300万日元 | 192万元 S$36万 · 4,500万日元 | 1.10万元/㎡ S$2,100/㎡ · 25.9万日元/㎡ | 1,318 |
札幌房价走势：每年的成交价（10区）
| 年份 | 单价中位数 | 总价中位数 | 成交套数 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9,470元/㎡ S$1,800/㎡ · 22.2万日元/㎡ | 76.7万元 S$15万 · 1,800万日元 | 2,288 |
| 2022年 | 1.04万元/㎡ S$1,980/㎡ · 24.4万日元/㎡ | 80.9万元 S$15万 · 1,900万日元 | 2,281 |
| 2023年 | 1.06万元/㎡ S$2,030/㎡ · 25万日元/㎡ | 85.2万元 S$16万 · 2,000万日元 | 2,102 |
| 2024年 | 1.09万元/㎡ S$2,070/㎡ · 25.6万日元/㎡ | 89.5万元 S$17万 · 2,100万日元 | 2,388 |
| 2025年 | 1.03万元/㎡ S$1,970/㎡ · 24.3万日元/㎡ | 85.2万元 S$16万 · 2,000万日元 | 2,709 |
按专有面积计算（日本没有公摊面积）。成交价中位数不是同一套房的价格指数；成交少于20套的户型不列。人民币按2026年9月25日的汇率（1元＝23.47日元）折算。数据：国土交通省 不动产信息图书馆（成约价格情报），本站加工。
北海道房价暴跌开始了吗？
从官方成交数据看，札幌没有出现「暴跌」：10区二手公寓成交单价中位数2021→2025年+9%，其中2024→2025年-5%。中位数会随每年成交房源的楼龄和地段变化，一年的升降不代表趋势。本站不预测房价，也不保证任何涨幅。全国的长期走势见日本房价走势。
札幌・千岁・惠庭的独栋（一户建）多少钱？（2025年）
千岁市是新千岁机场和半导体工厂（Rapidus）所在地，惠庭市在札幌与千岁之间。独栋的成交价包含土地，土地面积差别大，所以只列总价中位数。
| 地区 | 总价中位数 | 成交套数 |
|---|---|---|
| 札幌市10区 | 106万元 S$20万 · 2,500万日元 | 1,797 |
| 千岁市 | 106万元 S$20万 · 2,500万日元 | 122 |
| 惠庭市 | 98.0万元 S$19万 · 2,300万日元 | 91 |
「宅地（土地与建物）」的成约价格，按2026年9月25日的汇率折算。数据：国土交通省 不动产信息图书馆。千岁的公寓成交2025年不到30套，本页不列公寓价格。英文详见 Chitose & Eniwa property prices。
札幌租金多少？
按总务省2023年住宅・土地统计调查，札幌市中央区民营出租房的平均月租为每㎡1,427日元（约61元）；用2023年中央区二手公寓成交单价中位数（1.33万元/㎡
S$2,520/㎡ · 31.1万日元/㎡，723套）算，表面回报率约5.5%。这是未扣管理费・修缮基金・税・空置的毛回报，不是到手的收益。
收租的完整算法（各城市对比）见日本收租回报率；外国业主收租可能被预扣20.42%，见日本买房税费。
札幌各区地价（2026年基准地价）
各区所有基准地价地点的中位数；同比为持续地点的平均，5年涨幅为2021→2026年都有评估的地点的中位数。
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 札幌市 | 3,870元/㎡ 9.1万日元/㎡ （85个地点） | +0.7% （85个地点） | +33.8% （84个地点） | 1.14万元/㎡ 26.8万日元/㎡ （40个地点） | +5.0% （40个地点） | +40.2% （38个地点） |
| 札幌市中央区 | 9,540元/㎡ 22.4万日元/㎡ （6个地点） | +1.5% （6个地点） | +25.0% （6个地点） | 5.20万元/㎡ 122万日元/㎡ （9个地点） | +8.0% （9个地点） | +64.0% （9个地点） |
| 札幌市北区 | 2,950元/㎡ 6.9万日元/㎡ （15个地点） | +0.3% （15个地点） | +36.0% （14个地点） | 1.62万元/㎡ 38万日元/㎡ （5个地点） | +4.4% （5个地点） | +32.6% （5个地点） |
| 札幌市东区 | 4,730元/㎡ 11.1万日元/㎡ （9个地点） | +1.2% （9个地点） | +37.7% （9个地点） | 6,430元/㎡ 15.1万日元/㎡ （5个地点） | +3.6% （5个地点） | +37.6% （5个地点） |
| 札幌市白石区 | 4,940元/㎡ 11.6万日元/㎡ （6个地点） | +0.8% （6个地点） | +32.3% （6个地点） | 1.04万元/㎡ 24.4万日元/㎡ （4个地点） | +3.6% （4个地点） | +29.3% （3个地点） |
| 札幌市丰平区 | 6,790元/㎡ 15.9万日元/㎡ （8个地点） | +0.8% （8个地点） | +29.9% （8个地点） | 1.49万元/㎡ 34.9万日元/㎡ （3个地点） | +4.4% （3个地点） | +36.3% （3个地点） |
| 札幌市南区 | 2,950元/㎡ 6.9万日元/㎡ （10个地点） | +0.7% （10个地点） | +25.2% （10个地点） | 6,520元/㎡ 15.3万日元/㎡ （2个地点） | +5.5% （2个地点） | +29.6% （2个地点） |
| 札幌市西区 | 6,280元/㎡ 14.8万日元/㎡ （8个地点） | +1.9% （8个地点） | +38.9% （8个地点） | 1.04万元/㎡ 24.4万日元/㎡ （4个地点） | +4.9% （4个地点） | +39.7% （4个地点） |
| 札幌市厚别区 | 4,170元/㎡ 9.8万日元/㎡ （8个地点） | +0.4% （8个地点） | +30.8% （8个地点） | 1.07万元/㎡ 25.1万日元/㎡ （2个地点） | +4.0% （2个地点） | +42.9% （1个地点） |
| 札幌市手稲区 | 3,060元/㎡ 7.2万日元/㎡ （8个地点） | +0.0% （8个地点） | +35.4% （8个地点） | 5,580元/㎡ 13.1万日元/㎡ （3个地点） | +1.5% （3个地点） | +43.0% （3个地点） |
| 札幌市清田区 | 3,880元/㎡ 9.1万日元/㎡ （7个地点） | -0.3% （7个地点） | +26.7% （7个地点） | 5,200元/㎡ 12.2万日元/㎡ （3个地点） | +5.2% （3个地点） | +40.2% （3个地点） |
北海道其他地方的地价
| 地区 | 住宅用地 | 商业用地 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | 中位数 | 同比 （平均） | 5年涨幅 （中位数） | |
| 千岁市 | 2,880元/㎡ 6.8万日元/㎡ （10个地点） | +8.4% （10个地点） | +83.6% （10个地点） | 7,430元/㎡ 17.4万日元/㎡ （4个地点） | +20.6% （4个地点） | +200.5% （4个地点） |
| 惠庭市 | 1,990元/㎡ 4.7万日元/㎡ （8个地点） | +5.7% （8个地点） | +85.7% （8个地点） | 2,730元/㎡ 6.4万日元/㎡ （2个地点） | +6.2% （2个地点） | +73.7% （2个地点） |
| 北广岛市 | 1,830元/㎡ 4.3万日元/㎡ （7个地点） | +1.3% （7个地点） | +61.5% （7个地点） | 3,880元/㎡ 9.1万日元/㎡ （4个地点） | +9.4% （4个地点） | +118.2% （3个地点） |
| 江别市 | 2,160元/㎡ 5.1万日元/㎡ （12个地点） | -0.2% （12个地点） | +54.0% （11个地点） | 2,510元/㎡ 5.9万日元/㎡ （5个地点） | +0.0% （5个地点） | +45.7% （5个地点） |
| 小樽市 | 780元/㎡ 1.8万日元/㎡ （14个地点） | -1.1% （14个地点） | -1.0% （14个地点） | 1,480元/㎡ 3.5万日元/㎡ （4个地点） | +3.7% （4个地点） | +2.9% （4个地点） |
| 函馆市 | 1,500元/㎡ 3.5万日元/㎡ （15个地点） | -1.4% （15个地点） | -1.6% （15个地点） | 2,390元/㎡ 5.6万日元/㎡ （8个地点） | +2.4% （8个地点） | -1.6% （8个地点） |
| 旭川市 | 1,010元/㎡ 2.4万日元/㎡ （25个地点） | +0.2% （25个地点） | +0.7% （25个地点） | 2,280元/㎡ 5.3万日元/㎡ （11个地点） | +0.0% （11个地点） | +0.0% （11个地点） |
| 带广市 | 1,650元/㎡ 3.9万日元/㎡ （15个地点） | +0.0% （15个地点） | +31.1% （15个地点） | 2,090元/㎡ 4.9万日元/㎡ （4个地点） | +0.5% （4个地点） | +28.4% （4个地点） |
| 钏路市 | 550元/㎡ 1.3万日元/㎡ （13个地点） | -0.4% （13个地点） | +0.0% （13个地点） | 1,880元/㎡ 4.4万日元/㎡ （5个地点） | +0.0% （5个地点） | +0.0% （5个地点） |
| 富良野市 | 865元/㎡ 2万日元/㎡ （3个地点） | +11.3% （3个地点） | +4.1% （3个地点） | 2,420元/㎡ 5.7万日元/㎡ （1个地点） | +5.0% （1个地点） | +23.5% （1个地点） |
| 俱知安町 | 2,300元/㎡ 5.4万日元/㎡ （4个地点） | +8.2% （4个地点） | +42.3% （4个地点） | 6,750元/㎡ 15.8万日元/㎡ （2个地点） | +14.3% （2个地点） | +66.3% （2个地点） |
| 二世古町（ニセコ町） | 916元/㎡ 2.1万日元/㎡ （4个地点） | +10.9% （4个地点） | +68.8% （4个地点） | 1,380元/㎡ 3.2万日元/㎡ （1个地点） | +10.2% （1个地点） | +51.2% （1个地点） |
地价 ≠ 房价：地价是估价师对「空地每平方米」的评估，不包括建筑，也不是成交价，不能直接换算成房价。
北海道买房前要知道的几件事
- 冬季成本：暖气・除雪・屋顶积雪会增加管理费和维修费，看业主清单。
- 水源地・自卫队周边：部分地区属于「重要土地等调查法」的注视区域，买卖前要查，见外国人买房限制。
- 度假区另看：二世谷（新雪谷）的独栋・土地见二世谷房价。
- 防坑：海外「北海道低价房」的宣传要先查中介执照，见日本买房十大忠告。
常见问题
北海道买房多少钱一平？
北海道公寓成交最多的是札幌。国土交通省成约价格：2025年札幌市10区二手公寓单价中位数约1.03万元/㎡（24.3万日元/㎡），共2,709套，按专有面积计算，没有公摊。
在札幌买一套房要多少钱？
2025年札幌10区二手公寓总价中位数约85.2万元（2,000万日元），面积中位数80㎡。一居室（1LDK）约59.6万元（1,400万日元），两居室（2LDK）约72.4万元（1,700万日元），三居室（3LDK）约89.5万元（2,100万日元）。
札幌哪里的房子最便宜？
按2025年二手公寓成交单价，10区里最低的是南区（4,610元/㎡），最高的是中央区（1.43万元/㎡）。便宜的区多半离市中心远、楼龄老，冬季交通和除雪成本也要算进去。本站不推荐区域。
北海道房价暴跌开始了吗？
官方成交数据看不出「暴跌」。札幌10区二手公寓成交单价中位数2021→2025年+9%，2024→2025年-5%。中位数会随每年成交的房子（楼龄・地段）变化，一年的升降不代表趋势，也不能用来预测以后涨跌。
札幌租金多少？
按总务省2023年住宅・土地统计调查，札幌市中央区民营出租房的平均月租为每㎡1,427日元（约61元）；用2023年中央区二手公寓成交单价中位数（1.33万元/㎡S$2,520/㎡ · 31.1万日元/㎡，723套）算，表面回报率约5.5%。这是未扣管理费・修缮基金・税・空置的毛回报，不是到手的收益。
在北海道买房能落户（拿签证）吗？
不能。在日本买房不会因此获得签证或永住权；想长期居住要另外符合在留资格的条件。详见<a href="../../guide/visa-and-residency.html">在日本买房能拿签证吗</a>。
买房前必读：
想在北海道买房？
本站不会为具体房源估价。告诉我们想买的区域和预算，我们会转介熟悉海外买家、持有日本宅建业执照的中介。本站不是房地产中介，只把咨询转介给持有日本宅地建物交易业执照（宅建业）的中介公司。买家无需向本站支付任何费用。
数据来源
- 成交价：日本国土交通省「不动产信息图书馆」（不動産情報ライブラリ）的成约价格信息（成約価格情報）及不动产交易价格信息（不動産取引価格情報，买家问卷），2015年第1季度至2026年第1季度，从 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 正式下载的CSV文件。筛选、分组、中位数和分位数均由本站计算，并非国土交通省公布或认可的数字。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）のデータを加工して作成 - 总务省统计局「令和5年住宅・土地统计调查」第122-4表（民营出租房每㎡月租，2023年10月1日时点）：e-stat.go.jp
- 官方地价：地价公示（公示地价，2026年1月1日时点）及都道府县地价调查（基准地价，2026年7月1日时点），出自日本国土交通省「国土数值信息」，按 CC BY 4.0 使用；中位数、涨幅和人民币换算由本站计算及翻译。
「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2026.html）を加工して作成
「国土数値情報（都道府県地価調査データ）」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2026.html）を加工して作成 - 汇率：欧洲中央银行（ECB）欧元参考汇率，经欧元交叉计算，2026年9月25日：1人民币＝23.4745日元，1新加坡元＝123.3949日元（100日元≈4.26元≈S$0.810）— ECB euro reference rates。除注明「按当年平均汇率」的栏目外，所有年份一律使用这一汇率，所以人民币・新币数字表示「按今天汇率折算」的价值。实际换汇汇率和手续费以银行为准。
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